6月15日,国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,5月,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比转跌。
具体来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
(资料图片)
二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
从房价上涨城市数量上来看,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
易居研究院研究总监严跃进表示,从5月来看,房价指数环比涨幅连续两个月收窄,这说明没有延续一季度回暖的态势,回暖遇阻。根据简单算术平均计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为-0.5%。
“当前降温具有普遍性。”严跃进说,目前观察的情况是,各地新房销售的蓄客比较困难,房企销售面临非常大的压力,这种压力自然会带动房价走势疲软。
的确,根据国家统计局数据显示,今年前5月,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,降幅扩大0.5个百分点,商品房销售额49787亿元,增长8.4%,增幅减缓0.4个百分点。
与此同时,市场的降温向房地产投资端有所传导,前5月全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%。房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米,同比下降6.2%。房屋新开工面积39723万平方米,下降22.6%。
国家统计局新闻发言人付凌晖从5月份情况看,房地产市场总体平稳,但受到多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,房地产市场还在缓慢恢复。他指出,尽管房地产市场仍在恢复,但房地产市场目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
基于此,严跃进表示,对于房地产行业来说,预计一些既有宽松政策还要持续,同时或有新一轮的刺激政策出台。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,整体来看,短期宏观政策有望继续发力稳经济,房地产政策的优化预期也在增强。
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